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In Spanish
Explicación práctica de la diferencia entre precio de venta por metro cuadrado y canon mensual de arriendo por metro cuadrado, cómo leer cada mercado y cuándo compararlos.
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Guía práctica para interpretar el rango bajo, central y alto de una estimación inmobiliaria en Terraes, revisar su nivel de evidencia y evitar confundirla con un avalúo oficial.
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Aprenda a revisar comparables inmobiliarios por operación, ubicación, área, fecha y fuente, y a distinguir precios de oferta, referencias catastrales y evidencia de ventas cerradas.
Illustrative design example about testing an AI productivity claim without trusting one metric.
Illustrative design example about separating marketplace scale from business quality.
Illustrative design example about preserving evidence boundaries in public-data products.
How to convert plans, spreadsheets and construction records into a utility-network cadastre that supports operations without inventing accuracy or connections.
What a buyer should require for ground control, independent checkpoints, geodetic reference and positional-accuracy evidence in a drone survey.
A practical comparison for deciding when to retain WFS, when to publish OGC API Features, and how to transition without breaking existing consumers.
A practical way to turn a map-portal purchase into testable requirements for data, user tasks, interoperability, accessibility and operations.
How to use Sentinel-1 radar to prioritise flood verification, document limitations and avoid presenting a satellite alert as a damage assessment.
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Cómo funciona una estimación mensual de costo de vida al seleccionar un punto del mapa: arriendo por zona, gasto no habitacional modelado con ENPH e IPC, base de estrato visible y límites para usarla sin confundirla con un presupuesto o avalúo.
A preparation checklist for MAG structure, layers, domains, geometry, metadata and traceability under Resolution 2182 of 2016.
Review patterns for wrong versions, missing layers, domains, CRS, geometry, nulls, metadata and missing traceability.
Steps for retaining population universe, denominator, cutoff, territorial code and licence when integrating DANE statistics into coverage and prioritisation maps.
How to inventory determinants, sources, geometry, validity, scale and conflicts during the regulatory transition without turning GIS into legal advice.
What to record when transforming energy data to MAGNA-SIRGAS 2018 Origen-Nacional: source CRS, operation, units, controls and final format.
A guide to linking suppliers, products and plot geometry without confusing Colombian data readiness with certification or legal compliance in the European Union.
How to estimate a geoportal from data, users, functions, integrations, security, availability and operations without publishing universal prices.
A guide to linking spatial units, baselines, monitoring, calculations and evidence without confusing a data platform with environmental validation or certification.
How to integrate titles, constraints, environmental data and operations without turning a spatial overlay into a legal conclusion or misusing AnnA Minería data.
A data path for inventorying sources, sustaining zoning, documenting land-use conflict and updating watershed monitoring without losing provenance.
How to model corridors, segments, bridges, signs, inspections and interventions without confusing historical inventory with current condition.
An operational reading of Agreement 003 of 2025: inventory, ownership, metadata, quality, publishing and follow-up based on verified dates.
How to assess feasibility, coherence, observation geometry and field evidence before using InSAR time series to prioritise inspections.
A local workflow to review XML, identification, ownership, extent, dates, licences and OGC capabilities before expert assessment.
A readiness guide for objects, sources, identifiers, relationships, determinants and metadata during the Decree 381 of 2026 transition.
How to organise hazards, exposure, vulnerability, events and actions so a municipal risk GIS supports priorities without replacing technical studies.
Steps for designing forms, identifiers, basemaps, packages and reconciliation before sending field teams to areas without continuous connectivity.
A guide to organise segments, location, inventory, condition, evidence and ownership before mapping road information to SINC v6.
Data, service, application, security and operations design that lets a geoportal change its interface without rebuilding rules or sources.
A method to organise layers, attributes, domains, metadata and traceability before producing SHP or GDB in EPSG:9377 for the applicable UPME scope.
A practical method to inventory utility assets, define identifiers, control topology and preserve traceability without confusing networks with parcel cadastre.
What to review before integrating a utility GeoJSON: structure, declared CRS, geometry, duplicates, connectivity, attributes, traceability and diagnostic limits.
What public sources establish about MapGIS Flex 3, MapGIS5, MapGIS9 and MapGIS10, and how to assess an implementation before renewing or migrating.
What an organization is actually comparing between the MapGIS suite and an architecture with QGIS, PostGIS, services and open viewers. A layer, cost and workflow matrix.
A comparison of six public-sector GIS migrations: which savings were reported, which were projected, what was reinvested, and which figures remain unknown.
How to calculate the total cost of moving from ArcGIS to QGIS/PostGIS in Colombia, including support, infrastructure, training and documented cases.
NASA/IBM's Prithvi, Google DeepMind's satellite embeddings, ESA's Major TOM and the LLM assistants inside ArcGIS and QGIS: what changed between 2024 and 2026, what is verifiable, and what it means for Colombia.
Aerial LiDAR is the go-to tool for capturing bare ground under dense vegetation. This guide explains how it works, when it justifies its cost versus photogrammetry, and which variables set the price of a project in Colombia.
Two free constellations, two different logics. We compare the resolution, frequency, bands and historical archive of Sentinel-2 and Landsat, and explain when each one fits —and why the answer is often to use both.
NDVI is the starting point, not the answer to everything. This guide explains what each vegetation index measures, where NDVI saturates or misleads, and how to pick the right index for the crop and the agronomic question in Colombia.
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La Resolución 0794 de 2026 modifica la 1040 de 2023 y estandariza el Observatorio Inmobiliario Catastral (OIC): especificaciones técnicas, calidad, interoperabilidad y articulación con el DANE. Qué cambia para los gestores catastrales.
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OctogramaIn Spanish
La experiencia es el habilitante que más se rechaza por documentación, no por falta de experiencia real. Cómo se acredita, qué pide la matriz, y los contratos que no cuentan aunque los ejecutaste.
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Registro de proveedor en SECOP II: requisitos, roles, configuración de la cuenta y los errores que dejan a una empresa sin poder ofertar el día del cierre.
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Póliza de seriedad de la oferta, cumplimiento, calidad y salarios: qué cubre cada una, cuánto cuestan, y por qué una garantía con vigencia mal calculada elimina una propuesta habilitada.
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La subasta inversa adjudica al precio más bajo entre habilitados. Cómo funciona en SECOP II, cómo calcular tu piso real, y los errores que cuestan el proceso en los lances finales.
How forest loss is detected from space in Colombia: Sentinel and Landsat sensors, early-warning systems, IDEAM's role, and how organizations can stand up operational deforestation monitoring.
DEM, DTM and DSM are not synonyms. This guide clarifies the difference, reviews the sources available for Colombia (SRTM, COP30, ALOS, LiDAR) and explains when each model is the right choice.
Mass appraisal is the economic heart of the multipurpose cadastre. How homogeneous zones are built, the role GIS plays, which methods are used, and how the quality of land valuation is controlled in Colombia.
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Cronograma realista de una actualización catastral multipropósito en Colombia: las fases, duraciones típicas por hito, dependencias entre etapas, entregables y las causas frecuentes de atraso que un comité debe anticipar.
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Qué establece el Decreto 148 de 2020 sobre el catastro como servicio público, gestores y operadores catastrales y habilitación ante el IGAC, y un checklist concreto para alcaldías que apenas empiezan.
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Los motivos más frecuentes por los que una entrega RIC/XTF (LADM-COL INTERLIS) falla la validación del SINIC: modelo, topología, EPSG:9377, dominios, llaves rotas y duplicados. Síntoma y corrección de cada uno.
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Cómo deben conversar el catastro multipropósito y el registro público (SNR y ORIP) en Colombia: emparejar la cédula catastral con el folio de matrícula inmobiliaria, por qué aparecen discrepancias y qué debe hacer el municipio o el gestor.
Originally written inIn Spanish
Guía para municipios, departamentos y esquemas asociativos que evalúan habilitarse como gestores catastrales ante el IGAC: requisitos, documentos, capacidad operativa, riesgos y cuándo no conviene.
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Diferencia práctica entre el IGAC como máxima autoridad catastral y los gestores catastrales habilitados: regulación, habilitación, operación, SINIC, atención ciudadana y responsabilidad institucional.
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El Decreto 846 de 2021 creó el Observatorio Inmobiliario Catastral y el IGAC ya evalúa los observatorios de los gestores. Qué capas de datos necesita uno, por qué el piso del 60% lo exige y cómo llegar con datos vivos en vez de un módulo vacío.
What AI really changes in the geospatial workflow: land cover classification, automated cadastral validation, change detection and prediction, with Colombian examples.
How to measure land cover and land use change between two dates with QGIS and Sentinel-2: classification, transition matrix and change map, with Colombian data.
How satellite monitoring detects stress, bud rot and yield drops in oil palm before the human eye can. Indices, resolution and costs for Colombia.
Beyond the map: what a territory digital twin is, how it differs from a traditional GIS, and real applications in cadastre, road management and risk in Colombia.
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El embudo real de una licitación: descubrir, habilitantes, winabilidad, propuesta y adenda. Decide dónde invertir el equipo y gana más de lo que presentas.
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Liquidez, endeudamiento, cobertura de intereses, ROE, ROA y capital de trabajo del RUP: cómo se calculan, qué exige el pliego y cómo validarlos en segundos.
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Unión temporal vs consorcio según la Ley 80: responsabilidad, suma de experiencia y RUP, puntaje, habilitantes y cómo elegir con quién aliarte para licitar.
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Los Documentos Tipo de la ANCP-CCE estandarizan los habilitantes y la matriz de experiencia. Eso vuelve predecible tu winabilidad. Así cambia tu estrategia.
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In Spanish
Guía para elegir una empresa de consultoría SIG (GIS) en Colombia: qué criterios importan de verdad —experiencia comprobable, dominio de ArcGIS y QGIS, capacidad de software a la medida, cumplimiento LADM-COL y referencias de gobierno—, qué preguntar antes de contratar, y cómo se posiciona GEOSAT con más de 27 años y la condición de partner de Esri y EOSDA.
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Guía práctica del monitoreo satelital aplicado en Colombia: para qué sirve (deforestación, minería ilegal, agricultura de precisión, riesgo, expansión urbana), qué fuentes existen —gratuitas y de alta resolución—, cuándo conviene contratarlo en lugar de hacerlo en casa, y cómo lo aborda GEOSAT como partner de EOSDA.
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Cuándo una entidad pública colombiana necesita software geoespacial a la medida en lugar de licencias estándar: casos de uso reales (catastro, gestión territorial, visores misionales, captura en campo), cómo estructurar la contratación en SECOP, qué exigir para no quedar atado a un proveedor, y cómo aborda GEOSAT el desarrollo sobre componentes abiertos.
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El 25% de las adendas en concurso de méritos modifican un requisito habilitante. Cómo identificarlas, clasificarlas por impacto, y actuar antes del viernes a las 5pm.
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Los requisitos habilitantes que elimina el 40% de las propuestas en concurso de méritos: RUP, indicadores financieros, capacidad residual, y cómo verificarlos antes del cierre.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Un método para estimar tu winabilidad antes de invertir el equipo — y cómo Octograma lo automatiza con un modelo entrenado y calibrado, con métricas auditables que publicamos en vivo.
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Guía completa del RUP 2026: cuándo renovar, qué indicadores financieros calcula la CCB, y por qué el RUP de febrero puede matarte un proceso en junio.
Complete guide to Colombia's multipurpose cadastre. Definition, the 5 components (physical, legal, fiscal, economic, environmental), regulatory framework (Law 1955, Decree 148, Resolution 388), phased implementation, costs and fiscal benefits for municipalities.
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Guía práctica de agricultura de precisión en Colombia: qué tecnologías son viables por cultivo, costos reales en COP para 2026, caso de uso en palma de aceite en el Meta y cómo arrancar un piloto sin inversión inicial.
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Col_Smart (IGAC + Esri) es la herramienta nacional para acelerar la cobertura nacional al 70 %. No es la plataforma operativa diaria del municipio. Por qué Terraes y Col_Smart son complementarios, no sustitutos.
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Comparativa ArcGIS vs QGIS para entidades públicas colombianas: costo total de propiedad, compatibilidad LADM-COL, integración con trabajo de campo y criterios de decisión por caso de uso.
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Comparativo neutral con fuentes públicas de los cinco software catastrales más relevantes del mercado colombiano en 2026. Modelo, costo total, campo, soberanía técnica del dato y entrega RIC/XTF al SINIC.
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Guía operativa para alcaldías que quieren contratar la actualización catastral multipropósito vía SECOP II. Estructura del pliego tipo, anexo técnico mínimo, criterios de evaluación y errores que tumban el proceso.
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Guía práctica sobre Corine Land Cover Colombia (CLC-COL): qué es, dónde descargar las coberturas del IDEAM/IGAC, cómo cargarlas en QGIS y cómo hacer análisis de cambio de uso del suelo para informes ambientales y municipales.
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Metodología paso a paso para detectar minería ilegal en Colombia usando Sentinel-2, Sentinel-1 SAR e índices espectrales (NDVI, NDTI, SAR coherencia). Casos documentados en Chocó, Vichada y Nariño, plataformas que ya lo usan (ANLA, PNN, UNODC) y guía para que CAR y alcaldías implementen alertas propias.
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Guía actualizada de fotogrametría con drones precio en Colombia. Tabla de costos 2026 por tipo de producto, factores que encarecen el levantamiento, normativa de la Aeronáutica Civil y cuándo contratar LiDAR.
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Guía práctica de Google Earth Engine agricultura para cultivos colombianos. Cinco scripts JavaScript listos para calcular NDVI, NDWI y series de tiempo con Sentinel-2, más cuándo GEE no es suficiente.
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Guía completa de las mejores fuentes de imágenes satelitales gratuitas para Colombia: Copernicus/Sentinel-2, Landsat, IGAC GeoPortal, SIAC y Google Earth Engine — con pasos concretos de descarga y tabla comparativa.
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¿LiDAR o fotogrametría con drones para tu proyecto? Comparamos costo por hectárea, precisión vertical, rendimiento en vegetación densa y normativa colombiana para que tomes la decisión correcta antes de contratar.
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Metodología completa para el monitoreo de deforestación satelital en Colombia usando Sentinel-1 SAR y Sentinel-2 óptico. Incluye flujo de trabajo en GEE, caso de uso en Caquetá y Guaviare, y marco legal REDD+ 2026.
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Guía completa sobre el operador catastral en Colombia según el Decreto 1983 de 2019: qué es, cómo se habilita ante el IGAC, cuánto cuesta una actualización catastral y los 4 pasos para que tu municipio contrate uno.
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Análisis de los casos públicos documentados por Contraloría (Yopal-Catasig, Calima-Darién, Jamundí): anticipos sin hitos, avalúos sin gradualidad, ausencia de bitácora por predio. Cómo el contrato evita repetir el patrón.
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Lectura operativa del CONPES 3958 de 2019 que define la política de catastro multipropósito en Colombia. Las 12 obligaciones concretas para municipios, qué cambia frente al CONPES 3859 y cómo demostrar cumplimiento ante DNP.
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El debate "catastro fiscalista" agita el país. Análisis operativo de la diferencia entre catastro multipropósito y catastro fiscal: qué cambia para hacienda municipal, recaudo predial y planeación territorial.
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Guía operativa de las 5 clases de mutaciones catastrales en Colombia. Qué documentos requiere cada una, cuándo usar VIVI (Ventanilla Virtual del IGAC) vs trámite directo en alcaldía, tiempos de respuesta y errores frecuentes.
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Tutorial práctico de reproyección entre WGS84 (EPSG:4326) y MAGNA-SIRGAS Origen-Nacional (EPSG:9377), el sistema de referencia obligatorio para catastro multipropósito en Colombia. Tools, parámetros y errores frecuentes en gobierno.
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Procedimiento de impugnación de avalúos catastrales en Colombia · qué dice la Ley 14 de 1983, recursos de reposición y apelación, casos jurisprudenciales relevantes, y cómo un municipio se prepara para defender los avalúos en mesa técnica.
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Análisis defendible del costo de una actualización catastral multipropósito en Colombia. Variables que mueven el precio, rangos típicos por tamaño de municipio, fuentes de financiación y referencia oficial DNP / CONPES 3958.
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Tutorial paso a paso para implementar la base de datos catastral LADM-COL en PostgreSQL + PostGIS desde cero. Esquema, herramientas (ili2pg, pg-iliexport), validación topológica y exportación XTF al SINIC.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Un mapa de los 12 datasets de licitaciones en datos.gov.co — los que usan las herramientas de mercado y los que casi nadie ha tocado.
Originally written inIn Spanish
Plan estructurado para migrar de SICtax (módulo catastro) a Terraes como plataforma catastral multipropósito. Cómo preservar histórico, evitar reingreso manual y mantener continuidad del sistema fiscal municipal.
Originally written inIn Spanish
Diferencia entre gestor catastral habilitado y operador catastral en Colombia según Decreto 1983 de 2019. Quién firma, quién ejecuta, qué responsabilidad asume cada rol y cuál escogemos para nuestro municipio.
Originally written inIn Spanish
Lista verificable de 27 requisitos de la Resolución 388 de 2020 (y modificatorias 509, 679, 1149, 301) que cualquier plataforma catastral debe cumplir en demo. Material para evaluar proveedores en mesa técnica de comité.
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Cómo Terraes opera junto a ArcGIS Pro, ArcGIS Enterprise y QGIS sin reemplazar el stack GIS existente del municipio. Preserva geodatabase, capacita menos personal y mantiene las inversiones en software Esri.
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Guía operativa de cómo levantamos un catastro municipal alineado al modelo LADM-COL ISO 19152 con extensión colombiana, sin partir de Esri.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Por qué una herramienta de licitaciones públicas en Colombia debe ser honesta sobre su incertidumbre — 12 principios de diseño cuando el costo del error son 18 días-persona perdidos en un proceso SECOP II imposible.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Solo Cazador, Jefe de Licitaciones, Gerente Comercial, Director Técnico y CFO: cómo cada perfil navega SECOP II, qué miedos los frenan en concurso de méritos, y por qué el 'weekend war room' destruye equipos.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Licitación, concurso de méritos, subasta, mínima cuantía — las modalidades que determinan cómo se adjudica y qué necesitas para ganar.
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Repaso técnico de la Resolución 1040 de 2023 del IGAC (Resolución Única, que derogó y consolidó la R.388 de 2020 y sus modificatorias 509/2020, 679/2022 y 1149/2021), los puntos auditables que su software debe cumplir, y el step-by-step para entregar el RIC al SINIC en formato XTF.
Originally written inOctogramaIn Spanish
Por qué ninguna herramienta colombiana responde '¿podemos ganar?' — y los tres datos que cambian eso.
Originally written inOctogramaIn Spanish
LicitIA, Alicia, Yiki, Nubid, LicitaPro, Datamática, Colombialicita: precios, funciones y gaps de cada herramienta de licitaciones en Colombia 2026 — y por qué ninguna responde '¿podemos ganar este proceso?'
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El SGP catastral puede ser una fuente de financiación, pero la decisión debe aterrizarse por predios, alcance, CDP y reglas de ejecución.
Originally written inOctogramaIn Spanish
GovWin IQ, Stotles, HigherGov: cómo funciona la inteligencia de contratación pública en EE.UU. y UK, qué funciones tienen, y el gap que todavía no existe en herramientas de licitaciones en Colombia.
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Formación y actualización son tareas finitas. Conservación es el trabajo diario que mantiene el catastro vivo. Por qué casi nadie la opera, y cómo Terraes la integra.
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Cuando el ciudadano puede consultar, pagar, objetar y descargar matrícula desde el celular, la oficina de catastro deja de ser un cuello de botella.
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Las brigadas de campo no siempre tienen señal. Si la herramienta no guarda evidencia local, el municipio termina repitiendo visitas.
Originally written inMediumIn Spanish
Nota: Esto iba a ser un artículo corto y sencillo.
Originally written inMediumIn Spanish
Me lo tatué el 27 de diciembre de 2024, en un arranque de furia productiva y honestidad brutal conmigo mismo.
A guide for evaluating geospatial consultancies. Experience, tech stack, proprietary products, LADM-COL, migration, AI, references, and more.
Comparison of LADM-COL cadastral software platforms in Colombia. IGAC tools, commercial platforms, and full-service solutions.
Decision framework for choosing between ArcGIS and QGIS in Colombian government agencies. Costs, LADM-COL, migration, and real cases.
Complete guide to drone topography in Colombia. Costs per hectare, achievable accuracies, Civil Aviation regulations, and comparison with traditional surveying.
What to look for when hiring a cadastral operator. LADM-COL experience, technical capacity, proprietary software, XTF export, and IGAC compliance.
Practical introduction to QGIS for government staff. Installation, data loading, visualization, spatial queries, and publishing with GeoServer.
How to use free Sentinel-2 imagery for deforestation monitoring, vegetation cover, and land-use change detection in Colombia.
Architecture, features, and use cases of Terraes, the LADM-COL cadastral platform with which we have updated 9 municipalities. Virtual office, XTF export, and AI validation.
What is LADM-COL, how the data model works, how to generate XTF files, and what IGAC requires. Based on our experience in 29 municipalities.
How we apply artificial intelligence to automate cadastral validation, detect inconsistencies, and reduce errors in property management.
How to use PostGIS as a geospatial database for cadastral management. Installation, data structure, spatial queries, and connecting to QGIS.
Originally written inMediumIn Spanish
El fin de semana fui al cierre de la gira FERXXOCALIPSIS y no pude evitar recordar aquellos días de hace 15 años, cuando compartía escenario con Feid en los colegios.
Originally written inMediumIn Spanish
Si algo he aprendido, es que la suerte rara vez es espontánea.
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Hace poco, mientras hablaba con Andrea, surgió un tema inesperado: mi manera de relacionarme.
Originally written inMediumIn Spanish
Hay épocas en la vida en las que ciertos artistas aparecen casi como si fueran enviados a descifrar nuestra propia confusión.
Analysis of new satellite indices (MSAVI, GNDVI, OSAVI) and when to use each in Colombian crops.
Originally written inMediumIn Spanish
Hace unos meses, en una de esas conversaciones honestas y sin filtro, le conté a mi amiga María José sobre las dificultades que estaba atravesando.
What the LADM-COL standard is, how XTF export works, and what it means for cadastral management in Colombia.
Originally written inMediumIn Spanish
En un mundo saturado de notificaciones, videollamadas y mensajes instantáneos, uno podría pensar que la soledad sería cosa del pasado.
Originally written inMediumIn Spanish
Hace años, en un concierto íntimo en su casa, escuché a Carlos Palacio, “El Pala”, contar cómo, tras vivir un tiempo en Buenos Aires, regresó a Medellín con la idea de que sería algo temporal.
Today marks 15 years since I found myself on stage, opening a concert for Nicky Jam and Plan B.
Why the next decade of cadastre will be defined by code quality.